сопровождение сделок с недвижимостью



Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

сопровождение сделок


Всегда существовали и остаются по сей день риски на сделки с недвижимостью, как правило желание сэкономить оборачивается еще большей потерей денежных средств, имущества и недвижимости. Печальная ситуация людей, попавших под влияние мошенничества, реально показывает, что сопровождение сделок с недвижимостью юристами в Санкт-Петербурге и Ленинградской области является важным и необходимым делом.

Юридическое сопровождение призвано защитить Заказчика (Покупателя или Продавца) от возможных опасных рисков, непредвиденных ситуаций и, зачастую, проблем при подготавливании и совершении сделки.

Не все Продавцы недвижимого имущества, особенно если это касается продажи участков земли с домами или пустых земельных участков, хорошо разбираются в документах, необходимых для осуществления сделки. Для этого и существуют Агентства недвижимости, в которых грамотные специалисты, чаще всего с юридическим образованием, подготовят необходимые документы,

найдут Покупателя на имущество Продавца и проведут сделку. В последнее время, граждане часто покупают недвижимое имущество в Агентствах недвижимости.

Иногда находят Продавцов недвижимости сами. Продавцы недвижимости (собственники участков земли, домов, комнат, квартир, и др.), заключая договора с Агентствами недвижимости

на продажу своей собственности, предоставляют, на основании заключенных договоров, право сотрудникам Агентств недвижимости Агентам, представлять их (собственников) интересы перед 3-ми лицами (Покупателями) и различными учреждениями.

При посещении же Покупателями Агентств недвижимости, контрагентами в переговорах самих граждан, не всегда хорошо разбирающихся в различных юридических тонкостях, выступают подготовленные Агенты по работе с недвижимостью, представляющие интересы Продавцов.

Продавая недвижимое имущество без Агентств недвижимости, Продавцы, как правило, обзаводятся своим Агентом, для представления своих интересов в различных государственных и муниципальных структурах (с целью сбора и подготавливания необходимых документов и бумаг для сделки) и перед 3-ми лицами – Покупателями (с целью нахождения Покупателя на имущество и недвижимость для осуществления сделки).

Это ставит Покупателей в заведомо неравное положение с Продавцами недвижимости - Агентами. Оперируя различными юридическими терминами и понятиями, Агенты проводят сделку в интересах Продавцов.


Мы предлагаем Вам сопровождение и проведение сделок по покупке-продаже (в интересах Заказчика - Продавца или Покупателя), со следующим недвижимым имуществом:

  • 1. Участки земли
  • 2. Земельные участки с жилыми, дачными или садовыми домами
  • 3. Части и доли домов и участков земли
  • 4. Квартиры, доли квартир
  • 5. Комнаты
  • 6. Таунхаузы и др
  • 7. Оформление наследственных прав на любое недвижимое имущество и движимое.


Сопровождение сделки покупки-продажи имущества и недвижимости (в интересах Продавца или Покупателя) объеденяет последующие этапы:

1. Подготовка документов и бумаг на имущество и недвижимость к продаже и предоставлению в Банки. В последнее время участились покупки недвижимого имущества, используя кредитные средства (ипотеку), предоставленные Банками. Поэтому Покупатели в целях получения кредита должны предоставить в Банк, определенный каждым банком, пакет документов, для одобрения кредита. Иногда Банки запрашивают документы, которые даже не нужны для проведения сделки.

Можно конечно искать Покупателя на своё имущество, располагающего наличными (прямыми) деньгами, но таких Покупателей становится всё меньше и меньше.

2. Поиск Покупателя на недвижимое имущество (когда покупатель ещё не найден Продавцом самостоятельно).

3. Переговоры с Покупателем. Составление предварительного договора. Получение аванса (залога). Решение вопросов о порядке расчетов, форме договора (нотариально заверенного или созданного в простейшей письменной форме). Распределение и оптимизацию расходов по сделке. Сроки и варианты закладки денежных средств, заключения основного договора, освобождения и передачи недвижимого имущества.

4. Составление договора в простой письменной форме или организация подписания нотариально заверенного договора в нотариальной конторе.

5. Подача документов по сделке на государственную регистрацию, получение документов и свидетельств после государственной регистрации, организация приема – передачи недвижимого имущества и проведение расчетов.

Этапы сопровождения сделки, одинаковые у стороны Продавца и Покупателя различаются лишь тем, чью позицию в данный момент отстаивает и защищает юрист.

Не может быть одного специалиста у обеих Сторон сделки (исключая лишь проведение сделок между близкими родственниками, и то не всегда).

Сопровождение сделки подразумевает не только подготовку документов и поиск желаемого результата (продажи или покупки недвижимости), но и отстаивание своей (Заказчика) позиции в переговорах с контрагентами, Агентствами недвижимости, государственными и муниципальными органами, Банками и Судами.

Расценки в среднем: сопровождение сделки по купле-продаже квартиры, земельного участка, земельного участка с домом, квартиры от 20000 руб.




Если, Вам нужно Сопровождение сделок с недвижимостью?

У Вас есть вопросы вопросы? Вам нужна консультация и помощь специалиста?

Наши юристы - ответят на все Ваши вопросы.

Мы работаем для Вас: с 10:00 до 20:00 часов (пн-пт).


Контакты

Телефон: (812) 931-30-84, (953) 352-14-70

Почта: office@nedvizhimost-jurist.ru