Как оформить жилой дом в собственность в 2019 году без разрешения на строительство?


С 1 января 2019 года вступают в силу основные положения Федеральных законов от 03.08.2018 года № 340-ФЗ и № 342-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ»: изменяется порядок оформления в собственность домов, порядок сноса или легализации самовольных построек:

Разрешение на строительство – ОТМЕНЕНО.

Перед началом строительства или реконструкции любых: жилых или садовых домов, от собственника земельного участка будет требоваться подача уведомления в отдел или комитет по архитектуре городской или районной администрации, по месту нахождения земельного участка – Теперь это уполномоченный орган на выдачу разрешений на строительство.

В этом уведомлении, кроме всего прочего, должны будут указываться:

1.Сведения о планируемых параметрах дома, в том числе: площадь, этажность и отступы от границ земельного участка.

2. Сведения о виде разрешенного использования земельного участка и дома.

3. Сведения о том, что дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, и ещё много дополнительной информации.

Уполномоченный орган, в течение 7-ми дней со дня поступления уведомления о строительстве или реконструкции дома, проверяет наличие требуемых сопроводительных документов и соответствие, указанных в уведомлении, сведений, параметрам разрешенного строительства.

Если уполномоченный орган что-либо не устроит в предоставленных документах, то он выдает собственнику земельного участка уведомление о несоответствии планируемого строительства - параметрам разрешенного строительства или недопустимости размещения дома на данном земельном участке.

Какие несоответствия могут возникнуть?

1)Несоответствие сведений об участке, имиющихся в ЕГРН, Правилам землепользования и застройки поселения.

2) Недооформленые документы на земельный участок, отсутствие межевания земельного участка.

3) Несоблюдение обязательных параметров строительства или реконструкции объектов капитального строительства.

С момента получения уведомления о соответствии на строительство или реконструкцию дома, на данном земельном участке строительство или реконструкция дома считается согласованной с уполномоченным органом. Данное уведомление о соответствии, действует в течение 10-ти лет.

Полученное уведомление о соответствии, будет прилагаться к техническому плану дома, составляемому, как и прежде, кадастровым инженером, вместе с постановлением о присвоении адреса дому.

Полномочиями на подачу в Росреестр через МФЦ технического плана, в целях регистрации права собственности на дом будут обладать, как сам собственник земельного участка, построивший на нем дом, так и органы местного самоуправления по межведомственному взаимодействию.

В случае изменения собственником земельного участка, при строительстве дома, параметров строительства, он должен направить новое уведомление в уполномоченный орган, для согласования измененных параметров.

Эти изменения могут быть несогласованы уполномоченным органом, и опять начнется уведомление о несоответствии разрешенным параметрам и недопустимость строительства или реконструкции дома.

По ходу уже начатого строительства или реконструкции дома, часто вносятся изменения даже в готовые проекты.

Так может длиться до бесконечности. При том что дом уже построен или начата его реконструкция. В этом случае, объект строительства или реконструкции становится самовольной постройкой.

В связи с возникновением подобных ситуаций, возросли полномочия сельских, городских и районных муниципальных образований в осуществлении градостроительной деятельности, в том числе принятие решений о:

- сносе самовольной постройки

- приведении самовольной постройки в соответствие с предельными параметрами разрешенного строительства

- реконструкции объектов капитального строительства, установленными правилами, документацией, или обязательными требованиями к параметрам объектов капитального строительства и осуществление сноса

Решение Суда о сносе самовольной постройки теперь не потребуется. Достаточно принятия такого решения сельской, городской или районной администрацией и его исполнения.

Если вы хотите всегда быть на шаг впереди и быть в курсе, подписывайтесь на наш канал и жмите колокольчик. Всегда с Вами - Ваш Юрист по недвижимости!



Где в Ломоносове оформить приватизацию, как оформить дом в собственность?

Наши юристы - ответят на все Ваши вопросы.

Мы работаем для Вас: с 10:00 до 20:00 часов (пн-пт).


Контакты

Телефон: (812) 931-30-84, (953) 352-14-70