купля продажа



Купля продажа недвижимости

купля продажа недвижимости


Многим людям покупать или продавать недвижимость приходится нечасто, и когда такая необходимость возникает, появляется много разных вопросов, касающихся юридической части сделки с недвижимым имуществом.

Даже если все операции по сделке будут доверены юристам, об основных ее этапах и продавец и покупатель должны иметь четкое представление что такое купля продажа недвижимости в Ломоносове и Ломоносовском районе и как на самом деле это происходит.

Мы постарались в общих чертах описать схему проведения сделки купли-продажи недвижимого имущества.

Поскольку основные виды недвижимого имущества, являющиеся объектами купли-продажи (земельные участки, земельные участки с расположенными на них дачными, садовыми или жилыми домами, квартиры и др.) разительно отличаются друг от друга количеством и содержанием правоустанавливающих документов, очень сложно описать все имеющиеся нюансы в их подготовке.

Чаще всего, проведение сделки по купле-продаже недвижимости состоит из 7 основных пунктов:

    1. Осмотр и проверка правоустанавливающих документов и сопутствующих им, технических документов, имеющихся у продавца.


    2. Обговаривание всех существенных условий сделки, передача покупателем продавцу аванса (задатка) и заключение предварительного договора.

  • 3. Подготовка или обновление продавцом недостающих технических документов или доведение до готовности к сделке правоустанавливающих документов, решение покупателем вопросов перевода (обналичивания) денежных средств.

  • 4. Проверка всех, в том числе собранных продавцом, документов и готовность покупателя (наличие денежных средств).

  • 5. Подписание основного договора отчуждения.

  • 6. Подача документов на государственную регистрацию и получение их после государственной регистрации.
  • 7. Передачи недвижимого имущества, в случае если оно не было передано ранее.

Документы, которые должны быть на руках у продавца недвижимого имущества уже во время предварительных договоренностей: правоустанавливающие документы на имущество (договор приватизации, купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и тд.), если оно находится в собственности, а не приватизируется в процессе сделки.

Затем покупателю и его представителю, желательно имеющему юридическое образование, нужно внимательно проверить пакет документов продавца: право собственности, нет ли ранее наложенных на недвижимость запрещений, арестов или обременений, не были ли нарушены права проживающих в квартире при приватизации, нет ли проблем с наследованием и понять, какие дополнительные документы понадобятся для проведения сделки.

После этого сторонам сделки необходимо определиться, в какой форме, нотариально заверенной или простой письменной, будет заключаться основной договор купли-продажи, выбрать порядок расчетов и технических расходов. Венцом данных переговоров должно являться подписание предварительного договора в форме, в которой решено заключить основной договор. На этом этапе нельзя жалеть ни сил, ни времени, ни денег, если возникнет такая необходимость.

Любая пропущенная мелочь в будущем может обернуться большой проблемой для покупателя.

В предварительном договоре, кроме всего прочего, нужно прописать крайний срок готовности к сделке продавца (подготовки всех имеющихся и сбор недостающих документов на недвижимое имущество, согласие супруга, если необходимо) и покупателя (готовность к проведению расчетов через банковскую ячейку или аккредитив)

Следующий этап — проверка полного пакета документов, составление договора отчуждения и закладка денежных средств, согласно выбранному порядку расчетов. По договоренности продавца и покупателя указывается сумма сделки. В зависимости от указанной в договоре стоимости имущества рассчитывается налог для продавца, соответственно продавцы часто стремятся указать сумму меньшую, чем была получена в действительности, чтобы сэкономить на налогах. Обращаем внимание, что если вдруг придется оспаривать сделку, покупатель рискует потерять свои деньги, так как суд принимает в расчет лишь сумму, указанную в договоре.

Реально используется три способа проведения расчетов: расчеты при подписании договора у нотариуса в его присутствии, через банковскую ячейку или расчет аккредитивом (специальный банковский счет, получить средства с которого, продавец сможет только после предоставления в банк документов, подтверждающих выполнение им договорных обязательств). Условия передачи денег обязательно должны быть внесены в условия договора купли-продажи недвижимости. Полную сумму продавец обычно получает после передачи недвижимого имущества и снятия всех зарегистрированных лиц с регистрации, если не продается земельный участок или земельный участок с садовым домом (то есть, то имущество, в котором регистрация граждан не предусмотрена законодательством).

Следующий этап сделки — государственная регистрация, которая служит единственным доказательством наличия зарегистрированного права собственности на недвижимость. Все данные в пакете подаваемых на регистрацию документах необходимо досконально проверить. Так же скрупулезно стоит отнестись и к свидетельству о государственной регистрации права собственности.

Продавец, передав продавцу имущество, получает деньги и выдаёт расписку покупателю недвижимого имущества. Покупатель становится собственником недвижимого имущества. По договорённости передача имущества и денежных средств может производиться непосредственно после подписания договора купли-продажи, во время проведения государственной регистрации или после получения покупателем свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Расценки в среднем: консультация по вопросу проведения сделки по купле-продаже недвижимости, от 2000 руб.

сопровождение сделки по купле-продаже недвижимого имущества, от 20000 руб.





Если, Вам нужна Купля продажа недвижимости?

У Вас есть вопросы вопросы? Вам нужна консультация и помощь специалиста?

Наши юристы - ответят на все Ваши вопросы.

Мы работаем для Вас: с 10:00 до 20:00 часов (пн-пт).


Контакты

Телефон: (812) 931-30-84, (953) 352-14-70

Почта: office@nedvizhimost-jurist.ru