Где в Ломоносове (адрес) оформить приватизацию земельного участка, дома?

приватизация участка земельного

Для приватизации (оформления в собственность) земельного участка, необходима геодезическая (кадастровая) съёмка земельного участка, которая проводится кадастровыми инженерами.

Кадастровые инженеры, обслуживающие Ломоносовский район Ленинградской области, расположены по адресам

Приватизация это платная или бесплатная передача недвижимого имущества в собственность.

Бесплатной является приватизация земельного участка для ведения садоводства, участков для ИЖС и ЛПХ, в случае когда право собственности на дом, находящийся на данном участке перешел в собственность граждан до 06.03.1990 года, т.е. до вступления в силу Закона «О собственности в СССР». Да-а, был и такой закон.


геодезическая съемка

Приватизировать (выкупить) земельный участок по льготной цене, равной от 0.1% до 0.3% кадастровой стоимости участка, может владелец жилого дома, находящегося на приватизируемом земельном участке.


В остальных случаях, кроме льготных категорий граждан, все желающие могут оформить в собственность, понравившийся им участок земли, расположеный в государственной или муниципальной собственности, на торгах (аукционе), в случае, если данный участок земли не выведен или не изъят из оборота.

Самым распространенным видом приватизации (после квартир) считается бесплатная приватизация земельного участка расположенного в садоводстве.

Бесплатная передача земельных участков в собственность садоводам возможна лишь до 31 декабря 2020 года, в соответствии со ст.2.7 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" от 25.10.2001 года№ 137-ФЗ (в ред. от 01.01.2019 года)

Приватизация садовых земельных участков заметно усложнилась со вступлением в силу с 01.01.2019 года, Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, и внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ" от 29.07.2017 года № 217-ФЗ.

Данный закон полностью отменил, в т.ч., Федеральный закон "О садоводческих, огородничесмких и дачных некоммерческих объединениях граждан" от 15.04.1998 года № 66-ФЗ.

Понятие "Дачный дом", теперь отсутствует в российском законодательстве. Дома остались "Жилые" и "Садовые". На земельных участках садоводств и дачных партнерств, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения (за границами населенных пунктов), можно оформить в собственность и зарегистрировать, садовый дом или жилой дом, если он подходит под требования для жилых помещений.

Приватизация земельного участка начинается со сбора и оформления необходимых документов и справок в правлении своего садоводства.

С собранными документами необходимо обратиться к лицензированному кадастровому инженеру, который обязательно должен состоять в саморегулируемой организации (СРО), и заказать геодезическую съёмку своего земельного участка.

Полученную, после компьютерной обработки результатов измерений, "Схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории", вместе с заявлением и комплектом необходимых документов, нужно сдать в администрацию муниципального района или администрацию городского поселения.

Куда именно, зависит от распределения полномочий между районной и местной администрациями.

В некоторых случаях, при подаче документов в администрацию, могут также потребоваться "Проект межевания территории" и "Проект организации и застройки садоводческого товарищества", в соответствие со ст.ст.11.2, 11.3 Земельного кодекса и ст.9 Федерального закона "О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ" от 23.06.2014 года № 171-ФЗ, соответственно.

Кроме того, предоставление садовых земельных участков в собственность, с 2019 года, возможно лишь при наличии утвержденных "Правил землепользования и застройки" на соответствующую территорию (территорию садоводческого товарищества), в соответствии с ч.6, ст.30 Градостроительного кодекса.

При наличии всех требуемых администрацией документов, в течение 30 дней, должно быть, изготовлено, согласовано и выдано на руки заявителю, "Постановление об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предоставлении земельного участка в собственность".

Отказ в утверждении "Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории", регламентируется ст.11.10 Земельного кодекса.

При невозможности устранить причины отказа администрации, существует возможность оформления права собственности на испрашиваемый земельный участок вчерез Суд. Тут возможно несколько варианов: либо путем обжалования отказа в административном производстве, либо, путем признания права собственности на земельный участок в исковом производстве.

После получения положительного ответа, нужно забрать у кадастрового инженера, межевое дело на земельный участок и согласовать его со смежными землепользователями (если их участки не прошли государственный кадастровый учет), правлением садоводства, и, в некоторых случаях с заинтересованными службами, такими как "Ленэнерго", "Газпром", "Водоканал", "Невско-Ладожское водное управление", Лесхоз, и др.

Если смежные землепользователи регулярно посещают свое земельные участки или их актуальные адреса и телефоны имеются в правлении садоводства, то, согласование с ними - не проблема. Или, если в Едином государственном реестре недвижимости есть сведения об адресах смежных землепользователей, то кадастровый инженер закажет их оттуда.

Когда адрес соседа известен, но он не хочет подписывать межевое дело, рекомендуется направить ему заказное (ценное) письмо с уведомлением о согласовании. Когда адреса соседа нет и он не появляется на своем участке, то объявление о проведении согласования земельного участка, необходимо опубликовать в районных СМИ.

Почтовое отправление и публикация в СМИ, могут затянуть приватизацию земельного участка, на срок до трех месяцев.

После согласования межевого дела, кадастровый инженер переносит его на компьютерный диск. Бумажный вариант передается заказчику. Диск, вместе с "Постановлением об утверждении схемы и предоставлении участка ...", оплаченной квитанцией госпошлины (350 руб.), подается в Росреестр через Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ), для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на земельный участок.

Примерно, через 3 недели, если все сложится хорошо, из МФЦ выдадут документы о собственности на земельный участок.

Если все, не очень хорошо, то из МФЦ выдадут Решение о приостановлении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Максимальный срок приостановки по инициативе заявителя - 6 месяцев.

Причины приостановки иногда могут бть устранен заявителем, а иногда устранение этих причин, даже не зависит от воли заявителя.

В большинстве случаев, спорные ситуации можно разрешить в суде.

И вот, наконец, приватизация участка закончена. На руках у счастливого собственника остаются:

1. "Постановление об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предоставлении земельного участка в собственность граждан", либо Решение суда о признании права собственности на земельнй участок.

2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая проведение государственной регистрации права собственности на земельный участок.

3. Бумажный экземпляр межевого дела на земельный участок.





Если, Вам нужна Приватизация в Ломоносове или в Ломоносовском районе?

У Вас есть вопросы вопросы? Вам нужна консультация и помощь специалиста?

Наши юристы - ответят на все Ваши вопросы.

Мы работаем для Вас: с 10:00 до 20:00 часов (пн-пт).


Контакты

Телефон: (812) 931-30-84, (953) 352-14-70